新华社西安10月18日电 题：从“空置率近七成”到“出租率超八成”——西安解放路商圈焕新记股联社
新华社记者陈钢、张斌
连续亏损七年后，今年，位于西安市新城区解放路商圈的民生百货解放路店终于扭亏为盈。
“几年前商户陆续退租搬离，商场空空荡荡，到2020年我们陷入困局，一度连员工工资都发放不起。”民生百货解放路店总经理雎海燕颇为感慨，“从2022年开始，我们跟着商圈一同尝试转型，企业终于活了过来。”
走进改造后的民生百货解放路店，商业区域拆除围墙、打破“盒子式”结构，引入新型业态，人流熙攘；商务办公区域人气颇旺，排队等候电梯往往就要花费好几分钟。大楼内已入驻不少企业股联社，一家互联网企业的办公区同时有上百人在电脑前忙碌。目前，大楼已实现“商办同楼”：1至4层保留商业、5至7层改为商务办公，8至14层配套了酒店式公寓，已基本完成所有出租。
民生百货所在的解放路商圈，紧邻西安火车站，曾是西安最为知名的商圈之一，这里聚集着诸多大型百货商场和老字号店铺，承载着几代西安人的记忆。不少商场也曾销售火爆，仅民生百货解放路店，高峰期年销售额就曾达到十多亿元。
但近年来，随着解放路商圈基础设施老化、业态升级滞后，以及受城区人口外移、消费方式和消费结构变化等多重因素影响，解放路商圈的人气逐渐下滑，这导致商圈内118万平方米商业楼宇的空置率逐渐接近七成。
面对现实困境，从2022年起，新城区以解放路等区域为核心发力点探索商圈转型发展，通过采取“楼宇盘活、企业招引、产业导入、配套提升、人才回流”等系统举措，全力推动老城区转型发展。
“我们面对的不仅是一栋栋空楼，更是如何推动转型与发展的阵痛。尽管传统零售业优势不在，但是解放路商圈固有的交通便捷性、生活便利性和齐全的医疗教育配套仍然具备优势。”西安市新城区副区长赵辉说，经过区里深度调研，最终确定以“空间重构”牵引“产业重塑”，通过“回购+改造”“商改办”等模式股联社，再配以辖区优质的营商环境，不断为商圈注入新活力。
西安艾米商业运营管理有限公司2023年在解放路商圈租赁了2.4万平方米商业，目前已有113家企业入驻其中，基本满员。这家公司的总经理杨娜说：“我们这里大多是初创企业和中小微企业，便利的生活条件非常吸引入驻者。”
记者走访发现，解放路商圈的转型逻辑不局限于“装满了楼”，更注重“植好产业生态”。
西安市新城区大数据局局长郭珮琦说：“区里谋划传统商圈转型时非常注重引进龙头、带动生态，为此积极对接云上陕西、航投未来、京小盒等近十家头部企业，这些企业的入驻，如同在平静湖面投下石子，涟漪效应已迅速扩散。”
“过去我们招商是为企业找空间；现在我们招商，是带着产业生态找企业。”解放路区域提升改造办公室主任畅英说，这种从“招企业”到“育生态”的转变，正在让解放路商圈从单纯的商业载体，升级为具有内生动能的产业社区。
截至目前，解放路商圈已盘活71.4万平方米，其中总面积56.3万平方米的6栋大型闲置楼宇全面盘活，入驻企业超过200家、新增就业2.1万余人，整体出租率已超八成。改造后的复兴商务中心正在着力打造物联网、人工智能、大数据等数字经济总部基地；解放数创广场已导入共享办公、数字商务等，签约入驻企业商户24家。
在复兴商务中心上班的马勋说：“很明显能感觉到，曾经热闹的解放路商圈又回来了！”
站在解放数创广场的高层眺望，古老的城墙静默矗立，楼下街区人流如织。传统与现代，在这里交汇；空间与产业，在这里共振。解放路商圈的“焕新记”证明，老城区并非负担，而是蕴藏巨大潜力的发展空间。只要方法得当、路径清晰，老城区一样能“老树发新枝、焕发新活力”，成为城市高质量发展的生动注脚。（完）
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